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　　除了周边的便民配套，项目1公里内还覆盖了万国广场、江南西、北京路等五大商圈，堪称“商圈环绕”。万国广场是广州的老牌商圈之一，聚集了各种品牌服饰、餐饮、娱乐设施，是年轻人购物、聚餐、看电影的首选之地；江南西商圈充满了文艺气息，各种特色小店、网红餐厅、咖啡馆应有尽有，平时周末，约上朋友逛逛街、喝喝咖啡，十分惬意；北京路商圈则是广州的历史文化街区，既能购物休闲，又能感受广州的历史文化底蕴，平时带孩子、陪老人逛逛，都十分合适。

　　根据广州市海珠区教育局官方划分，君曜府所属的滨江街道小港社区，对口省一级海珠区实验小学富基校区（数据来源于广州市海珠区教育局官方公示及项目官方备案资料），孩子可直接对口入学，无需摇号，轻松进入省一级名校就读。海珠区实验小学是海珠区的优质小学，办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量出色，拥有完善的教学设施、优美的校园环境，注重孩子的全面发展，培养了无数优秀的学生，能给孩子一个良好的启蒙教育，为孩子的未来打下坚实的基础。

　　1月20日，三部门同日召开三场新闻发布会，协同推出财政金融促内需的一揽子政策，其中多个举措与房地产密切相关。国新办先后举行两场发布会，分别介绍落实中央经济工作会议精神、推动“十五五”良好开局有关情况，以及今年财政政策取向、财政金融协同促内需等热点；同日，自然资源部召开新闻发布会，解读《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。三场发布会协同释放积极信号，明确加大财政资金介入、支持城市更新、降低居民购房成本等导向，为楼市稳定发展筑牢基础。

　　地方层面，广东率先发力，1月21日正式下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，有力推动商办市场去库存，同时叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，切实降低居民购房成本，形成政策合力，进一步激发市场活力。此外，自2025年底以来，财政部联合税务总局、住建部等部门已陆续推出住房交易税收优惠政策，包括优化利息抵扣个税、支持购房贴息、加大对多孩家庭及人才群体的扶持等，以“补人头”方式强化住房保障，夯实民生基础。

　　更为引人关注的是，广州高端豪宅项目呈现现象级热销，进一步印证“好房子”已成为市场共识。2025年底，保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，成为广州楼市的“现象级”项目。从业主构成来看，涵盖了海外华人、广东实业家、金融精英等高净值人群，他们选择广州高端物业，不仅是为了居住，更是将其作为财富安全锚点与代际传承的载体，这也折射出广州高端资产的价值魅力与城市经济的强劲韧性。

　　广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜指出：“当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。”据2026年广州市政府工作报告显示，“深入挖掘内外需潜力”跻身政府年度工作安排的第一位，广州已成为全国第三个消费、外贸“双万亿”城市，形成6个产值超千亿元的先进制造业集群、10个增加值超千亿元的服务行业，自然指数—科研城市全球排名升至第六位，GaWC排名进入全球一线城市行列，城市实力的提升，也为楼市发展提供了坚实支撑。

　　技术应用与产权管理的创新同样值得关注。新政鼓励采用“竖井式”“沉井式”等新技术建设地下停车设施，仅将转换层（地面层或负一层的单倍投影面积）计算建筑面积，且不计入地块容积率，此举将大幅降低地下停车设施的开发成本，有效缓解老城区“停车难”的民生痛点。在产权管理上，新政搭建三维立体地下空间不动产权登记体系，探索实行三维地籍管理，探索地下空间单独办理产权登记，从制度层面破解地下空间确权难题，保障市场主体的合法权益。

　　2026年1月，尽管受到元旦假期的影响，但广州二手住宅市场依然呈现稳中有升的态势，成交量环比小幅增长，显示出市场需求的强劲韧性。1月29日，广州市房地产中介协会发布《1月广州市二手住宅市场交易月报》，数据显示，2026年1月（统计周期为2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，市场整体运行平稳，需求韧性持续凸显。