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　　一是在底层资产匹配度上，私募REITs对资产质量要求较高，适合现金流稳定、收益可预期的经营权类或优质产权类基础设施项目；二是在交易结构设计上，应在保障投资者权益的前提下，尽量简化结构，提升发行效率，降低投资者参与门槛；三是在资产估值与公平交易上，估值方法应合理、透明，避免估值波动过大影响投资者信心；四是在杠杆运用上，在风险可控的前提下，适度引入杠杆有助于提升投资者收益，建议参考商业银行抵押率和资管新规对权益类产品的杠杆限制；五是在治理机制与控制权制衡上，应建立“持有人大会—管理委员会—运营管理机构—项目公司”的多层次治理结构，平衡原始权益人、管理人和投资者之间的权责利；六是在退出机制上，应设计多元化退出路径，包括二级市场转让、开放退出支持机制、优先收购安排等，保障投资者退出权利；七是在投资群体建设上，应积极引导保险、银行理财、证券、基金等多元化投资者参与，提升市场流动性与定价效率。

　　一是建立健全信息披露机制，在注册发行阶段实现穿透式披露，存续阶段建立高频运营信息披露制度，提升底层资产估值与产品净值的透明度；二是完善资产运营治理与激励机制，建立重大事项分类分级管理机制，设置浮动管理费与风险扣减条款，激励运营管理机构提升资产表现；三是促进流动性建设，引入做市商机制，提升二级市场流动性，并完善开放退出支持机制，保障投资者退出渠道畅通；四是建立高效扩募机制，允许在存续期内灵活扩募，确保资产质量与估值合理性，保护原有持有人权益，推动产品规模化发展。